Certification PEB

Qu'est-ce qu'un certificat énergétique?

 

Lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier, ce bien devra impérativement être muni d’un certificat énergie PEB. Le certificat énergie ou le certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB) est un document qui attribue une valeur énergétique d'une habitation sur base d'une série de relevés et ce, dans des conditions standardisées d'utilisation et de climat.

 

Le certificat énergie tient compte des surfaces ainsi que des matériaux utilisés, de l'isolation du toit, du plancher, des fenêtres, des murs, du système de chauffage, du système de production d'eau chaude sanitaire, des éléments renouvelables photovoltaiques-thermiques ou autres ainsi que de la ventilation.

 

Ce certificat énergétique PEB est valable pendant 10 ans. Des sanctions sont prévues en cas de non-respect de la législation.

 

Chaque région a ses propres exigences.

 

Méthode à suivre ?

Le certificat PEB est ajouté au compromis de vente.Il doit être légalement accessible pour tout bien en vente (Agences immobilières,...). Selon la loi, il doit être exposé et disponible pour toute vente déclarée (ce qui est loin d'être le cas en pratique, tous généralement attendent la vente ou la location avant de le faire et ceci contrairement à la loi)

Sans certificat, la vente ne peut avoir lieu.

 

 

Tarif

 

*Pour des kots étudiants génériques, un "business project" (fonction du nombre de Kots) peut être déjà être établi dès 115€/unité TTC

*Pour des appartements ou constructions génériques simples, un "business project" peut déjà être établi dès 180€/unité TTC

*Pour des biens standards (non-exceptionnels et non-complexes) sans complexité géométrique (Nbre annexes<3), il faut compter +/- entre 215 et 299€ TTC

*Pour des biens plus complexes (Pyramide ou autre pyramide tronquée, nombre d'annexes et/ou volumes secondaires>=3, forme prismatique ou non classique 'Mur non droits', Décrochage ,Tour, etc...) dépendant de la complexité de l'analyse (N annexes ou N volumes secondaires : 3=<, présence d'une climatisation, ...) , il faut compter +/- entre 300 et 425€ TTC.

 

*Pour des biens exceptionnels, maisons de maîtres ou châteaux, il faut au préalable faire un devis sur site.

 

Région : Hainaut - Brabant Wallon & Namur

 

Exemple de certificat énergétique que j'ai corrigé (fait à la base par un autre certificateur) => certificateur 'low cost' pas toujours top pour expertiser.

http://ingbrisong.be/20110714015808.pdf

 

Exemple de certificat énergétique fait directement par mes soins

 

 

Ing. Grégory Brison, MSc

Expert immobilier.
Génie mathématique. Polymathe, maître en                           sciences & écrivain.                             Autodidacte passionné.